تعاريف و اصطلاحات

1-قطعه مالكيت : قطعه زمين داراي حدود مشخص و سند مالكيت رسمي

2-تفكيك : تقسيم يك قطعه مالكيت به چند قطعه مالكيت جهت استفاده واحد يا مختلف ( عكس عمل تجميع )

3-تجميع ادغام چند قطعه مالكيت جهت استفاده واحد يا مختلف ( عكس عمل تفكيك )

4-مساحت قطعه مالكيت يا مساحت زمين : مساحت محاسبه شده از ابعاد مندرج در سند مالكيت رسمي

5-سطح اشغال : سطح اشغال شده زمين توسط ساختمان از زمين موجود .

6-سطح ساختماني يا زيربنا : سطح ساخته شده در مجموعه طبقات ساختمان

7-ارتفاع ساختمان يا بنا : فاصله مرتفع ترين بام و در صورت وجود سقف شيبدار مرتفع ترين خط الراس بام از سطح گذر اصلي

 
8-سطح معبر : متوسط ارتفاع بالاترين و پائين ترين نقطه گذرها يا گذرهاي مشرف به قطعه مالكيت

9-پيلوت : قسمتي از ساختمان هم سطح گذر كه به صورت فضائي شامل ستونها و بدون ديوارهاي جدا كننده و فاصله زير سقف آن از گذر 20/2 الي 5/2 باشد .

10-زيرزمين : قسمتي از ساختمان كه ارتفاع روي سقف آن از سطح گذر در قسمت مربوطه حداكثر 20/1 متر باشد و يا محوطه پيلوت

11-طبقه همكف : قسمتي از ساختمان كه فاصله كف آن از سطح گذر حداكثر 20/1 متر و يا ارتفاع سقف آن از گذر بيش از 20/1 متر باشد .

12-طبقات فوقاني : كليه طبقات ساختمان كه روي طبقه همكف ساخته شود .

13-بر قطعه مالكيت يا بر زمين : قسمت يا قسمتهائي از حدوده يك مالكيت كه مجاور گذر قرار داشته باشد .

14-فضاي آزاد ( حياط ) : سطحي از قطعه مالكيت كه در آن هيچگونه ساختماني احداث نشده و فقط براي درختكاري ، گلكاري ، استخر ، حوض ، آب نما ، ايوان غيرمسقف و ساير استفاده هاي محوطه سازي تخصيص داده شده باشد .

15-پاركينگ : محل نگهداري صرفاً وسائل نقليه به غير از محوطه ادارات ، محلهاي كار و غيره كه هر آن قابل دسترسي باشد .

16-ايوان : سطح سرپوشيده در طبقه همكف كه بين ساختمان و فضاي آزاد قرار گيرد .

17-بالكن : سطح سرپوشيده در طبقات بنا كه حداقل يك طرف آن باز باشد .

18-تراس يا مهتابي : سطح ساختمان غيرمسقف به غير از بام

19-پيش آمدگي يا كنسول : هرگونه بيرون آمدگي ساختمان در طبقات فوقاني

20-سطح مشرف : سطوحي از ساختمان كه در حريم اشراف ملك ديگري قرار گيرد .

21-حريم اشراف : فضائي كه بين سطوح فرضي با زاويه 45 درجه نسبت به محور اصلي بنا از جنوبي ترين نقطه منتهي اليه شرقي و غربي بنا قرار گيرد .

22-حريم سايه اندازي : فضائي است فرضي كه بين سطح زمين و سطح با زاويه 32 درجه از پائين ترين نقطه بر مجاز ساختمان به سمت جنوب قرار مي گيرد

23-تغيير اساسي : هرگونه تغيير در داخل و يا خارج بنا كه صرفاً به منظور ايجاد فضاي جديد و يا گسترش فضاهاي موجود ساختمان باشد .

24-تعمير اساسي : هرگونه تعمير در سازه بنا شامل ستون ، ديوار و يا سقف كه از لحاظ ايمني و استحكام ساختمان حائز اهميت باشد .

25-تعمير غيراساسي : اقدامات تعميراتي ساختمان كه شامل تعريف تعمير اساسي نگردد ، مانند لوله كشي ، سيم كشي ، رنگ آميزي و ...

26-واحد مسكوني : مجموعه فضاهائي كه براي سكونت يك خانوار در نظر گرفته شده و داراي ورودي مستقل بوده و قسمتي از آن به آشپزخانه توالت و حمام اختصاص يافته باشد .

27-مالكيت همجوار : قطعه مالكيت داراي مرز مشترك با قطعه مالكيت مجاور

28-مجتمع مسكوني : مجموعه واحدهاي مسكوني با تعداد 10 واحد مسكوني و بيشتر در يك قطعه مالكيت كه داراي ورودي يا وروديها و فضاي عمومي مشترك باشد .

29-حياط خلوت : فضاهاي غيرمسقف يا با سقف شفاف كه بيرون ساير فضاهاي ساختمان قرار گيرد و از آن براي نورگيري و تهويه استفاده شود

30-پاسيو : فضاي غيرمسقف يا با سقف شفاف كه بين ساير فضاهاي ساختمان قرار گيرد و از آن براي نورگيري و تهويه استفاده شود .

31-نماي عمومي بنا : آن قسمت از بناي بدنه ساختمان كه در فضاي عمومي ، كوچه معبر ، خيابان ، تقاطع و ... قابل رؤيت مي باشد .